A Euribor está acima dos 3% pela primeira vez desde 2008 | Economia

Não há alívio suficiente. Foi o que aconteceu esta quinta-feira com a Euribor, o indicador que determina o preço das hipotecas mais variáveis ​​em Espanha. Sua referência de 12 meses, a mais comum nos contratos de hipoteca, caiu ligeiramente para ficar em 3,288% (ante 3,335% nesta quarta-feira), mas isso não impede a média mensal deste mês de dezembro, a um dia do final fechamento, está acima de 3% (3,005% exatamente). É a primeira vez que isso acontece desde dezembro de 2008, ou seja, há 14 anos.

Para os mutuários com hipotecas variáveis ​​na Espanha, esta é, sem dúvida, uma má notícia. Quem atualizar as parcelas com a referência deste mês (normalmente, os empréstimos são recalculados uma vez ao ano no mesmo mês em que foram assinados, mas depende de cada contrato) verá as letras mais de 44% mais caras. Para um empréstimo médio (137.921 euros em 2021, a pagar em 24 anos, segundo o INE) que seja calculado com um diferencial de um ponto face à Euribor, isso significaria um acréscimo da mensalidade de 225 euros. Ou o que é o mesmo: 2.700 euros a mais em um ano.

Desde janeiro passado, a Euribor não parou de crescer. A princípio lentamente. Mas logo a guerra na Ucrânia desencadeou temores de que a inflação não fosse tão temporária quanto se acreditava inicialmente e que o Banco Central Europeu (BCE) não teria escolha a não ser aumentar as taxas oficiais. Desde julho, fez isso quatro vezes, passando de 0% onde estavam em 2016, para 2,5% onde estão agora. A Euribor reage a esses movimentos porque expressa o juro a que um grupo de bancos da zona euro empresta dinheiro entre si durante um ano. Dada a expectativa de que o financiamento fique mais caro na base (taxas do BCE), as entidades também aumentam as suas taxas.

E isso, no final, afeta as hipotecas variáveis ​​que são referenciadas a esse indicador, a maioria dos 3,7 milhões de empréstimos desse tipo na Espanha. Na hora de recalcular a taxa, o mais importante é a distância entre a Euribor anterior e a nova. E desde o ano passado estava caindo e este ano está subindo, as diferenças foram ficando cada vez maiores. Ou seja, as hipotecas ficaram mais caras a cada mês. Em abril, quando a taxa voltou a ficar positiva pela primeira vez após seis anos em negativa, um empréstimo médio que foi revisto nesse mês custou cerca de 28 euros a mais. Em agosto, pouco antes de a Euribor ter registado em setembro a subida mensal mais acentuada dos seus 23 anos de história, a subida já ultrapassava os 100 euros. E desde outubro os mutuários têm de enfrentar aumentos que, para um empréstimo médio, ascendem a 200 euros ou mais por mês.

As perspectivas para o próximo ano não são muito melhores. Se os aumentos, exceto no início do ano, não devem mais ser tão abruptos devido ao efeito base (o indicador começará a ser comparado com os patamares altos deste ano), isso não impede que a tendência continue crescer, segundo a maioria dos analistas. . A razão é que o BCE já anunciou que espera fazer um aumento adicional nas taxas oficiais. E isso será transmitido à Euribor. A questão é quanto: uma das previsões mais recentes, a do Bankinter, considera que até ao final de 2023 será cerca de 4%. Desde, claro, que a economia siga a tendência esperada em tempos de elevada incerteza. Afinal, há um ano todas as casas de análise acreditavam que a Euribor terminaria este ano abaixo de 1%. Mas, após 12 meses de infarto, o fará em cerca de 3%.