A taxa média das hipotecas na Espanha subiu em novembro para 2,87%, seu nível mais alto desde 2014 | Economia


O aperto da política monetária do Banco Central Europeu (BCE) continua a aumentar as taxas pagas pelos clientes por suas hipotecas. A taxa média a que as entidades espanholas concederam estes empréstimos em novembro foi de 2,877%, o nível mais elevado registado desde setembro de 2014, segundo dados do Banco de Espanha recolhidos pela Associação Hipotecária Espanhola (AHE). É o nono mês consecutivo que a taxa média dos empréstimos hipotecários há mais de três anos para aquisição de habitação gratuita concedida por entidades em Espanha sobe.

Esta escalada é marcada por subidas da Euribor, o índice ao qual está referenciada a maioria das hipotecas espanholas. Fechou novembro em 2,828%, maior patamar desde 2008. A diferença com relação a um ano atrás é a maior de todos os tempos: 3,3 pontos percentuais a mais. Isso, na prática, significa um aumento de 44% nas tarifas, embora esse percentual possa oscilar um pouco dependendo do diferencial contratado. Por seu lado, a taxa média do crédito à habitação entre um e cinco anos para aquisição de habitação gratuita concedida por instituições de crédito da área do euro subiu para 2,810% (referente ao mês anterior), face a 2,590% anteriormente.

A última queda no preço dos empréstimos foi em fevereiro de 2022 – mês em que começou a guerra na Ucrânia – quando a taxa média passou de 1,485% para 1,481%. Desde então, e após quatro aumentos do preço do dinheiro por parte do BCE, os juros médios pelos quais os clientes pagam as suas hipotecas aumentaram 51%.

Para proteger os devedores hipotecários deste aumento do custo dos seus empréstimos, o Governo e os bancos acordaram em novembro atualizar e expandir o Código de Boas Práticas. Pelo menos 85% dos clientes financeiros já estão abrangidos por esta rede de atendimento ao trabalhar como banco principal junto de uma das entidades aderentes. Um número que subirá para pelo menos 90% na próxima semana, segundo fontes financeiras, e a previsão é que chegue a quase 100% com a aprovação das entidades patronais AEB e CECA.

E a escalada não deve parar: a presidente do BCE, Christine Lagarde, alertou na quinta-feira passada que o aperto da política monetária não chegou ao fim e que estão dispostos a esfriar a economia no que for necessário para conter a inflação. Isto significará, na prática, que quem tem a sua hipoteca referenciada a taxa variável à Euribor verá a sua prestação ficar mais cara. Para fugir disso, os usuários estão migrando para tarifas fixas. De acordo com o último relatório do Hipoteca do Instituto Nacional de Estatística, a percentagem de crédito à habitação a taxa fixa, que nos últimos anos era residual, passou de 16,8% para quase metade do total (49,9%). .

O PAÍS da manhã

Acorde com a análise do dia por Berna González Harbor

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