Hospedagem: Fúria por apartamentos que podem ser alugados por meses (e possuem serviços de hotelaria) | O negócio


Não é um hotel, embora sua estética possa parecer. Também não é um edifício residencial tradicional para venda ou aluguel. não é nem um coliving ou um bloco de apartamentos turísticos. O edifício Archie, localizado na Avenida de Vilanova, números 3-5, no coração de Barcelona, ​​conta com 108 habitações alugadas ao mês e que contam ainda com serviços hoteleiros típicos de um estabelecimento de cinco estrelas. Após dois anos em construção, abre as portas em janeiro de 2023.

A Espanha é viciada em um mercado movimentado em toda a Europa, especialmente na Alemanha e no Reino Unido. É o aluguer de meia-estadia, a meio caminho entre os tradicionais arrendamentos de longa duração (cinco anos) e férias (por dias). Modelos de vida e trabalho flexíveis são um dos legados deixados pela pandemia e que explicam o surgimento deste modelo de alojamento, muito procurado por clientes internacionais que se deslocam de um país para outro por motivos de trabalho ou à procura de mudar de vida. por uma temporada.

A demanda por aluguéis de médio prazo na Europa quase quadruplicou este ano. Na Espanha triplicou amplamente, segundo a análise da Homelike, plataforma que reúne aluguéis de meia estadia, um Airbnb por meses. “Não é mais necessário trabalhar onde você mora ou morar onde você trabalha. É uma tendência internacional que está crescendo rapidamente e está chegando à Espanha”, diz Xavier Arias, CEO da Signature Management, que administra o edifício Archie.

Cada vez mais os cidadãos apostam numa vida flexível. São nômades digitais, estudantes de mestrado, executivos que precisam morar em uma cidade por meses para trabalhar em um projeto (por exemplo, a Copa América em Barcelona em 2024) ou pessoas que estão tirando um ano sabático. “62% dos nossos clientes são internacionais e estão distribuídos entre nômades digitais, PMEs e grandes corporações. A onda do teletrabalho é espetacular na Europa, sobretudo nos países do centro e do norte”, afirma Samuel Toribio, Head of International Markets da Homelike, com 100 mil alojamentos de média estadia em nove países. E a Espanha está na mira das principais operadoras mundiais, entre elas a The Blueground, que nasceu na Grécia em 2013, e a americana Sonder, que lançará 10 apartamentos de média estadia em Barcelona no próximo mês de março. Sua intenção é continuar crescendo em um país ainda muito distante da média europeia.

Existem cerca de 150.000 apartamentos na Espanha que podem acomodar reservas de meia-estadia, de acordo com cálculos da Homelike. O seu impacto na economia espanhola é estimado em 2.300 milhões de euros. A maior parte são casas turísticas que durante a pandemia foram para o mercado de arrendamento de média duração e, por isso, não oferecem qualquer tipo de serviço. Xavier Arias fala de “intrusismo”. “Essa categoria representa 80% da oferta”, diz Toribio. Estes apartamentos são muito fragmentados e dispersos em diferentes edifícios e cidades.

Mas este novo cliente internacional procura algo diferente: não um telhado, mas uma casa. Queres instalações e serviços que cubram as tuas necessidades durante meses ou anos: atividades desportivas diárias, experiências, organização de eventos em espaços comuns… Que tudo o que precisas esteja num único edifício. Com estas instalações há muito pouca oferta. “Os apartamentos por meses com serviços mal chegam a 2% de todo o portfólio, não passam de 5.000 na Espanha”, calcula Toribio.

E que tenham serviços superluxuosos e concentrados em um único imóvel, podem contar nos dedos. O maior, por tamanho e serviços, nessa categoria é o edifício Archie, com oito andares. “É um conceito único na Espanha porque combina as facilidades e serviços dos hotéis boutique com amplos apartamentos para alugar ao mês, que contêm tudo o que você precisa para viver e trabalhar”, diz Arias. A propriedade pertence à Conren Tramway, uma empresa espanhola de investimento e desenvolvimento imobiliário com 14 projetos de escritórios, uso misto, hotéis e residenciais e um portfólio de mais de 350.000 metros quadrados, incluindo La Mercedes, o primeiro distrito ecológico da cidade. de Barcelona. . Conren Tramway, que investiu 50 milhões no projeto, há muito tempo identificou as oportunidades no mercado de aluguel mensal na Espanha. Os planos de investimento aceleraram em 2020, com a explosão da pandemia.

Vistas do deck, com piscina.
Vistas do deck, com piscina.ESTÚDIO DIMGRAY (ESTÚDIO DIMGRAY)

Os apartamentos têm de um a três quartos, de 50 a 80 metros quadrados, com cozinha equipada, varanda e vista. O grande protagonista deste edifício são as zonas comuns: piscina climatizada, zona de trabalho exterior e zona privada para celebrações, entre outras. Entre os serviços estão aulas de ioga ou degustação de vinhos.

Os preços variam de 3.000 a 4.000 euros por mês. “Um quarto de hotel tem entre 18 e 22 metros quadrados; não há espaço para morar e trabalhar por meses ou anos. O closet tem 50 centímetros, o mesmo da escrivaninha”, diz Arias. Além disso, os preços seriam excessivamente altos. “O equivalente a estes apartamentos seria um hotel de cinco estrelas, cujo preço em Barcelona chega aos 200 euros por noite”, acrescenta. O tempo mínimo de aluguer é de 32 dias e o máximo é de um ano, embora haja flexibilidade para prolongar a estadia, por exemplo, para dois anos, embora a empresa acredite que não será habitual. Arias estima que a maioria dos clientes virá dos Estados Unidos, França, Itália, Alemanha, Reino Unido, Suíça e Suécia.

a oferta cresce

Fora do grande mercado de luxo, os projetos não param. A empresa Livensa Living acaba de inaugurar um complexo em Alcobendas (Madrid) para alojamento temporário e flexível. Possui 130 apartamentos de 30 metros quadrados e 254 estúdios de 20 metros, além de áreas comuns (piscina, quadra de paddle, academia, coworking…). Das 5.500 camas que opera, a maioria em residências de estudantes, cerca de 1.600 são para arrendamento de média duração. “Com este novo conceito residencial, procurámos dar uma solução à procura de um público que não tinha produto: desde trabalhadores temporários, expatriados ou que vêm fazer mestrado”, afirma Pavlina Chandras, Diretora de Operações na Livensa Living. A idade média do cliente situa-se entre os 20 e os 35 anos e os preços variam entre os 800 e os 1.300 euros por mês.

A firma Greystar acaba também de lançar a marca Be Casa para colocar no mercado 2.500 alojamentos flexíveis (com alugueres prorrogáveis ​​de um dia a um ano), com três promoções na Comunidade de Madrid. Esta semana foi inaugurado o de Rivas-Vaciamadrid.

O PAÍS da manhã

Acorde com a análise do dia por Berna González Harbor

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