Magnata filipino Andrew Tan lista seus escritórios na Espanha para “expandir” suas propriedades | Economia


O magnata filipino Andrew Tan, dono da maior destilaria de conhaque do mundo e de um vasto império imobiliário, está dando novos passos na Espanha. O seu negócio, que começou em 2014 com a compra de uma adega em Jerez, cedo se expandiu para a compra de edifícios e é esta divisão que mais inovações tem produzido ultimamente. Primeiro foi a conversão da Emperador Properties em socimi (empresa de investimento imobiliário cotada em bolsa) e agora, como consequência desse movimento, a sua chegada iminente à bolsa de valores. O IPO foi apresentado à imprensa nesta quinta-feira pelos executivos espanhóis da empresa, que têm insistido na importância desse passo para continuar crescendo. “Queremos ampliar nosso portfólio de ativos”, garantiu Joan Cortés, um dos dois CEOs.

Para aterrar no BME Growth, o antigo mercado alternativo, foi definido um valor superior a 428,6 milhões e um preço por ação de 4,2 euros. O portefólio da Socimi é constituído pelos dois principais ativos da empresa: a Torre Emperador Castellana, um dos quatro maiores arranha-céus de Madrid, e a Torre Diagonal One, em Barcelona. Cada ativo pertence a uma empresa subsidiária da nova socimi. A brochura do IPO avalia o edifício Madrid, com 235 metros de altura e 57 andares, em pouco mais de 596 milhões. A antiga sede da Telefónica em Barcelona, ​​que tem 110 metros e 23 andares, em 148,5 milhões. Ambos têm taxa de ocupação em torno de 85%, segundo dados da empresa.

Fora da operação está o Caleido, outro edifício no norte do Paseo de la Castellana, do qual o grupo Emperador tem 50%. Um dos principais inquilinos, o Instituto de Empresa, processou o primeiro proprietário, o Grupo Villar Mir (que também vendeu a então chamada Torre Espacio para Tan), e o conflito judicial está pendente de resolução. Cortés rejeitou que a não incorporação desse ativo ao socimi tenha a ver com essa questão legal ou com o fato de não ser de propriedade integral do Emperador. “Hoje estamos eliminando as locadoras de escritórios”, garantiu o gerente, “a Caleido faz parte de outra divisão que está retalho [comercio] e serviços não comerciais.

O CEO evitou comentar se o grupo está negociando a compra integral daquele prédio. Por outro lado, destacou a intenção de incorporar mais propriedades. O IPO, argumentou Cortés, abrirá novas possibilidades de financiamento para a empresa e ajudará a “realizar o plano de crescimento”. Esta será baseada em “propriedades únicas e diferenciadas que atendem a critérios de arquitetura emblemática”, além de possuir certificados de sustentabilidade. As aquisições que Tan realizou em Espanha até agora, detalhou o outro CEO, Jorge Domecq, “sempre foram por nada menos que 100 milhões”.

operações principais

O contexto econômico convida a grandes operações? “É um momento de prudência e nos próximos meses pode haver oportunidades”, disse Cortés, que lembrou ainda que “até agora a vontade [de la familia Tan] sempre foi para manter o controle de seus investimentos.” O IPO, para já e apesar da ideia de que contribui para melhorar os canais de financiamento, terá pouca liquidez: menos de 5% do valor total, no qual estarão envolvidos cerca de vinte investidores nacionais e internacionais. A socimi não descarta futuros aumentos de capital ou emissão de dívidas. O endividamento atual gira em torno de 45% do valor de seus ativos (empréstimo de valor) e não há previsão de vencimentos futuros, segundo os gestores.

Para a nova etapa, também está liberado um conselho de cinco membros. Eles são formados pelos dois CEOs, Domecq e Cortés, juntamente com três membros da família Tan. O próprio Andrew Tan será o presidente; E ele será acompanhado por sua esposa, Katherine L. Tan, e seu filho Kevin, CEO do Alliance Global Group, que é o pai de todas as empresas familiares.

O conglomerado de Tan, de origem chinesa mas radicado nas Filipinas desde a adolescência, inclui inúmeras vinícolas (base de seus negócios, e que fabricam marcas como Terry ou Fundador na Espanha), além de imóveis em vários países asiáticos, cassinos e até franquias do McDonald’s. Forbes Estima a sua fortuna em 2.400 milhões de dólares (cerca de 2.250 milhões de euros, ao câmbio atual).

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Acorde com a análise do dia por Berna González Harbor

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