Tribunal declara nulas cláusulas abusivas nos contratos de arrendamento do fundo de investimento Azora | Catalunha

O Tribunal de Primeira Instância n.º 31 de Barcelona declarou nulas e sem efeito várias cláusulas incorporadas nos contratos de arrendamento do fundo de investimento Azora, grande detentor de habitação para arrendamento em Espanha com cerca de 13.000 propriedades próprias. A decisão ocorre quase dois anos após a ação movida pela moradora de Granollers (Barcelona), Siívia Torres, assessorada pelo Sindicato dos Llogueteres em colaboração com o Coletivo Ronda.

Entre as cláusulas anuladas por serem ilegais e por atentarem contra os direitos dos arrendatários, destaca-se uma relativa ao “bónus de renda”, que permitia à Azora aplicar um aumento de 30% no valor da renda a partir do terceiro ano de contrato, “uma ascensão abismal”, diz a frase.

“Me senti tão impotente e injusto diante do burofax recebido em 2020 anunciando um aumento que triplicaria o preço do meu aluguel, que tive duas opções: ou saía do apartamento ou lutava para dar a conhecer o que estava acontecendo comigo. .” Torres contou então às portas da Cidade da Justiça, em Barcelona, ​​​​onde decorreu o julgamento contra o seu senhorio, Azora. A vizinha de Granollers pediu a anulação de 10 cláusulas do contrato com o qual, entre outras coisas, o proprietário pedia o aumento da mensalidade a partir do terceiro ano de contrato (que tem duração de sete). Azora é um dos maiores proprietários de Espanha e há anos surgem reclamações em várias cidades como Torres em edifícios geridos pela subsidiária Lazora.

Em 2020, a demandante passou de pagar 690 euros por mês para ser obrigada a pagar 1.100 euros ao fim de três anos no imóvel, um aumento homólogo bem acima do IPC. Relativamente a esta cláusula, o desembargador avalia que se destina a “evitar a aplicação de normas legais”, que impedem a aplicação de revisões de rendimentos que ultrapassem o IPC interanual durante a vigência do contrato, e que se destina efectivamente ser uma “tática contratual” destinada a fazer com que o inquilino saia de casa.

Além disso, a sentença impõe a anulação de outras 8 cláusulas contratuais, incluindo a aplicação de multa pecuniária de 300% do valor da diária de aluguel pelo atraso na entrega das chaves, a imposição da possibilidade de o locador realizar visitas periódicas ao imóvel ou a retenção da totalidade da caução pela existência de danos mínimos, entre outros. Com efeito, das 10 cláusulas denunciadas, a sentença apenas confere validade à autorização do arrendatário para ser incluída nos autos de incumprimento em caso de incumprimento da obrigação de pagamento da quantia mensal exigida.

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O Coletivo Ronda, assessor jurídico da demandante, destacou em comunicado que é a primeira vez que um tribunal na Espanha condena a inclusão de cláusulas abusivas que geram desequilíbrios entre locadores e locatários nos contratos de locação impostos pelo fundo imobiliário. Azora, empresa-mãe das empresas Lazora, Encasa Cibeles e Tempore Properties. Azora terá agora vinte dias para apelar da sentença ao Tribunal Provincial de Barcelona.

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