Um ano para parar fundos de abutre | Economia

Mais uma vez, uma diretiva europeia pode ser a chave para remediar a indefesa de milhares de devedores hipotecários. Em 2023, a Espanha tem de adaptar a sua legislação à Diretiva Europeia 2021/2167, que aumenta a proteção para os cidadãos que viram as suas hipotecas que não podiam pagar serem vendidas a fundos estrangeiros (abutres), muitos em paraísos fiscais a preços muito baixos. desvalorizado, (até um décimo de seu valor), enquanto seus compradores poderiam continuar reclamando 100% de sua dívida. Tudo isso escondendo do devedor.

Durante a última década, os bancos venderam centenas de milhares de propriedades e empréstimos a fundos oportunistas, a preços de barganha. Segundo a Axis Corporate, as vendas ascenderam a 213.850 milhões de euros entre 2008 e 2021. O número de casas afetadas não é especificado. O artigo 1.535 do Código Civil, inspirado nos princípios de “humanismo e benevolência” do direito romano, permite que o devedor seja exonerado de sua dívida pagando o que o comprador pagou. Isso foi interpretado por alguns juízes e tribunais, como o de Girona, que permitiu aos devedores saldar suas dívidas pagando o preço pago pelos fundos.

Essa possibilidade foi rejeitada em 2015 pelo Supremo Tribunal Federal, que optou por priorizar os interesses dos bancos. Considerou que é preciso ter em conta o “intenso processo de reestruturação e reforço dos recursos próprios do sistema financeiro deste país, mergulhado numa profunda crise” e que por isso “não há espaço para os devedores se retratarem das operações que deixou de pagar e em situação de litígio”.

Uma interpretação descrita como “muito restritiva” por destacados juristas, como o magistrado Edmundo Rodríguez. Outro magistrado, Diego Gutiérrez, avalia que “o problema é que a Suprema Corte está imbuída de orçamentos neoliberais e acha que o sistema financeiro deve ser ajudado. Em sua opinião, “com a legislação atual já tínhamos ferramentas para fazer uma interpretação mais favorável ao devedor”. No As falácias econômicas que afetam a jurisprudência (Boletim 86 de Juízes e Juízes para a Democracia) considera que “o verdadeiro problema tem sido o endividamento privado” e que a melhor solução para a economia é reduzir o endividamento dos particulares.

A maior sensibilidade da Corte Suprema com o sistema bancário é compreensível se levarmos em conta que o relator da referida sentença foi Sebastián Sastre Papiol, que antes de ser nomeado magistrado pelo Conselho Geral da Magistratura em 2012, havia sido diretor do os serviços jurídicos de La Caixa por 25 anos. Contradição que já havia sido destacada por renomados juristas como Fernando Zunzunegui e Fernando Gomá.

A Suprema Corte manteve sua posição em decisões posteriores. Só uma lei pode equilibrar a situação. O Governo deve transpor a diretiva o mais rapidamente possível para aumentar os direitos dos devedores e garantir que estes tenham toda a informação sobre estas vendas opacas, incluindo o preço que agora não têm.

O PAÍS da manhã

Acorde com a análise do dia por Berna González Harbor

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